Покупка недвижимости в Болгарии – это возможность для россиян получить недорогую жилплощадь в полноценной стране Евросоюза, со всеми связанными привилегиями. В интернете вы найдете тысячи лотов с восторженными отзывами, но не спешите верить всему на слово. Узнайте, действительно ли хорошая недвижимость на болгарском рынке, стоит ли покупать ее в качестве инвестиции и на какие объекты лучше обратить внимание россиянину.
эксклюзивных предложений
по недвижимости в Болгарии.
и оформление всех документов
Главное о болгарском рынке недвижимости
Переезд в Болгарию – это возможность поселиться в государстве ЕС, что дает иммигранту привилегии при получении статуса ПМЖ или местного гражданства. При этом цены на жилплощадь – одни из самых низких в Европейском союзе. Местные объекты современной застройки по цене находятся не выше среднего сегмента, если сравнивать с рынком Москвы или Санкт-Петербурга.
В Болгарии продаются 3 основных типа недвижимости:
- Строящееся жилье, без ремонта и мебели.
- Новостройки, готовые к заселению.
- Вторичный рынок.
Для большинства россиян предпочтителен второй вариант. Цена на такое жилье сравнима со вторичкой в российских мегаполисах, но вы получите объект с современной планировкой и коммуникациями. Кроме того, при оформлении доверенности весь процесс покупки можно совершить удаленно, через агентство недвижимости. Это выгодный вариант, если вы планируете сдавать жилье в аренду или заехать в уже готовые квадратные метры.
Хотя в целом экономика Болгарии относительно стабильна (курс болгарского лева к евро практически не меняется больше 10 лет), на рынке недвижимости мало предсказуемости. Россияне и граждане других стран активно продают жилье, что сдерживает естественный рост цен и делает его приобретение в целях инвестиций сомнительным. Однако не обращайте внимание на пессимистичные новости: спрос на квартиры сохраняется, и его падения не предвидится. Если вы покупаете недвижимость в Болгарии для себя, поводов для беспокойства нет: в случае необходимости вы без труда сможете продать жилплощадь без потерь в деньгах.
Знайте о подводных камнях
Предупрежден – значит вооружен. При покупке жилья в Болгарии важно учитывать особенности, свойственные местным объектам. Речь пойдет даже не о минусах, а просто о местных правилах или привычках, которые повлияют на выбор того или иного варианта.
Расчет площади
Первое, на что обращают внимание россияне, – это непривычно большая площадь квартир и студий. Действительно, болгары ценят пространство, и в современных новостройках места гораздо больше, чем на многих отечественных объектах. Однако важно учитывать, что расчет площади здесь отличается от российского. В конечное число входят:
- «Чистая» жилплощадь, по полу или потолку.
- Стены.
- Балконы.
- Доля от помещений общего пользования (лестниц, холлов, чердаков).
В каталоге редко указывается чистая площадь, поэтому внимательно исследуйте планировку. Также вы можете заказать консультацию специалиста, чтобы он предложил лоты с оптимальной планировкой, сообщил юридические новости или ответил на другие вопросы.
Отопление
В Болгарии мягкая зима, поэтому централизованное отопление в домах – это редкость, особенно в прибрежных и южных районах. Для россиян, привыкших к теплу в квартирах, приезд в Болгарию может быть сопряжен со сложностями, так как местные жители привыкли экономить и переживать холода при температуре около +18 градусов. По этой же причине далеко не все новостройки получают капитальное утепление.
При отсутствии централизованных отопительных сетей для обогрева могут применяться нагревательные приборы, но чаще всего, особенно в студиях или однокомнатных квартирах, используются кондиционеры. Если вы не представляете комфорта без тепла в комнатах, ищите утепленные дома с несколькими способами для обогрева.
Объекты, доступные для иностранцев
Иностранные граждане могут покупать в Болгарии любые здания или помещения жилого либо коммерческого назначения, поэтому квартиры и другая многоэтажная недвижимость доступна для россиян без ограничений. Однако люди, не имеющие болгарского паспорта, не имеют права приобретать участки земли, даже те, на которых находятся купленные постройки: их можно только брать в аренду. Единственная лазейка без получения гражданства – открыть фирму в стране и оформить землю на нее. В таком случае владельцем станет юридическое лицо.
Правила совершения сделки
Чтобы получить в собственность недвижимое имущество, не всегда нужно лично приезжать в Болгарию. Государство разрешает оформлять документы местным юридическим компаниям, которые заключают договор с иностранцем и действуют от его интересов на основании доверенности. Причем можно нанять подрядчика только для заключения сделки или дополнительно поручить ему подбор жилья. Рассказываем об основных нюансах, которые упростят получение жилплощади и переезд в страну.
Поиск объекта
При желании вы можете самостоятельно выбирать недвижимость, сравнивая предложения и цены. Однако даже при кажущемся сходстве с российским рынком болгарские объекты имеют свои нюансы, важность которых сложно оценить без соответствующего опыта. Также не стоит полностью доверять новостям и отзывам, так как некоторые из них могли быть написаны в рекламных целях.
Внимательно просмотрите все предложения каталога, подходящие под ваш бюджет и ожидания. Выбрав несколько вариантов, можно запросить консультацию специалиста, который расскажет больше об этих объектах, поделится их плюсами и минусами, расскажет об инфраструктурных особенностях районов, поможет подобрать подходящий объект и защитить вас от переплат или неудобств.
Переговоры и резервация
После выбора объекта нужно провести переговоры с продавцом. Когда торг окончен, лот резервируется путем внесения аванса. Процессом резервации покупатель подтверждает, что готов провести сделку в оговоренные сроки и оплатить согласованную сумму. При отмене покупки продавцом аванс возвращается покупателю, а при выходе из сделки иностранца деньги будут утрачены.
Хотя деньги можно передать непосредственно продавцу, лучше использовать схему с агентством недвижимости, чтобы сохранить деньги в случае срыва сделки. Сумма аванса редко превышает 2-3 тысячи евро.
Сделка
Деньги за квартиру или дом вносятся сразу после подписания договора. Платеж в обязательном порядке переводится через банк (болгарский либо иностранный). Наличные деньги также нужно зачислить на реквизиты продавца. Также проводится оплата госпошлины, налог на право собственности и услуги нотариуса (1% от суммы).
Все сделки по покупке недвижимости в Болгарии совершаются в присутствии нотариуса, который проверяет чистоту данных и заверяет готовый договор. Риелтор или агентство недвижимости участвуют в процессе только по желанию одной из сторон. Так как договор составляется на болгарском, при его незнании нужно пригласить переводчика. Если агентство недвижимости ведет вас от выбора объекта до заключения сделки, вам не придется столкнуться с непредвиденными трудностями.
