Квартира в Болгарии – ценный актив, спрос на который не падает даже под влиянием коронавирусных ограничений или других негативных факторов. Если вы думаете о продаже своей недвижимости, знайте, что для этого даже не обязательно приезжать в Болгарию. Узнайте, что для этого нужно, какие документы дают возможность сделать это удаленно и как быстро найти заинтересованного покупателя.
эксклюзивных предложений
по недвижимости в Болгарии.
и оформление всех документов
Главное о дистанционной продаже: законность и безопасность
Законодательство Болгарии дает возможность заключать сделки по продаже недвижимости не только с личным присутствием, но и через физических или юридических лиц страны, на которых составлена доверенность. Поэтому, если у вас нет возможности лично приехать из-за каких-либо ограничений, финансовых вопросов или других факторов, можете найти компанию, которая специализируется на недвижимости, и попросить представлять ваши интересы на основании доверенности.
Квартира может быть продана агентством, даже если вы физически находитесь в Болгарии. Передача полномочий дает вам уверенность, что будут соблюдены формальности и сделка окажется законной. Кроме того, специалисты сразу подберут для вас другой объект, если вы планируете взять новую жилплощадь взамен проданной.
Решение продать жилье по доверенности полностью безопасно и не несет никаких рисков. Лицензированное юрлицо выполняет необходимые операции от лица клиента, в том числе готовит документы, оформляет договор, переводит средства на реквизиты продавца и выполняет другие операции. Юристы ценят свою репутацию и берегут лицензию, поэтому гарантирует полное отсутствие незаконных операций. Цены и сроки прописываются в договоре, поэтому интересы продавца защищаются до мельчайших деталей.
Как найти покупателя
Чтобы продать болгарскую жилплощадь, нужно представить ее как привлекательный продукт. Важны детали: фотографии, видеообзор, цена и даже описание. Если у вас нет в этом опыта, особенно в Болгарии, вы также можете поручить данный процесс специалистам. На профессиональном оборудовании получаются красочные и подробные фотографии, а продуманное описание не менее важно для успеха сделки, чем сами переговоры. Такая подготовка важна, так как каждое третье бронирование квартиры покупателями происходит удаленно, без личного посещения объекта.
Недвижимость рекламируется через интернет. Для размещения объявлений целесообразно использовать доступные порталы – болгарские, российские и зарубежные. Помните, что клиенты могут быть в ЕС, СНГ, Великобритании и других странах. Чем выше охват, тем быстрее удастся найти заинтересованного покупателя. Если размещением объявления занимаются специалисты, в пакет также может включаться реклама в поисковых системах.
От объявления до предоплаты
Не все потенциальные клиенты подают заявку через интернет, так как большинство отдает предпочтение личному осмотру. Для этого нужно иметь постоянный доступ к квартире. Можно проводить осмотр лично либо поручить его специалистам, при этом они лучше расскажут о достоинствах объекта в силу опыта.
Чтобы добиться быстрой продажи, важно, чтобы квартира была доступной для посещения в любое время. Многие потенциальные покупатели совмещают поиск жилья с туристической визой, поэтому у них плотный график. Отсутствие ограничений на время осмотра поможет быстрее найти заинтересованного человека.
Когда покупатель определился, проходит этап переговоров, в который входит торг, согласование сроков и решение других вопросов. Договоренность фиксируется документом и предоплатой, согласно которым объект бронируется для покупки.
Подготовка документации и сделка
Для проведения сделки следует предварительно подготовить пакет документов. Разумеется, его основа – удостоверение продавца, свидетельство о праве собственности на объект, а также техническая документация по недвижимости, в том числе налоговая оценка и кадастровая схема. Помимо этого, продавцу нужно подготовить:
- Справки о гражданстве и семейном положении
- Письменное согласие на продажу от супруга/и, если закон этого требует
- Справка об отсутствии непогашенных задолженностей перед болгарскими организациями
- Декларация о наличии или отсутствии связанных лиц в госструктурах Болгарии
Если продажей занимается агентство недвижимости, также потребуется заполненная доверенность.
Заполненные бланки нужно заверить у нотариуса либо в болгарском консульстве. Также потребуются оригиналы документов, поэтому при дистанционной продаже их нужно отправить по почте. Вся документация должна быть на болгарском языке, в противном случае нужен легализированный перевод.
Недвижимость продается в процессе сделки, которая заключается у нотариуса, находящегося в районе, расположенном рядом с квартирой или домом. При подписании акта купли-продажи покупатель переводит деньги на счет продавца либо доверенного специалиста. В последнем случае доверенное лицо сразу после регистрации сделки отправляет средства на счет, указанный при оформлении договора на сотрудничество.
